Kung posible na maglagay ng isang prefabricated na bahay sa lupang pang -agrikultura

Walang solong pandaigdigang sagot, dahil ang mga batas sa paggamit ng lupa at pag -zone ay lubos na naisalokal. Sa karamihan ng kaso, sasabihin ko hindi.

Pangkalahatang Mga Pagsasaalang -alang (naaangkop sa maraming mga bansa)

Hindi alintana kung nasaan ka, ito ang mga pangunahing kadahilanan na matukoy kung maaari kang maglagay ng isang prefabricated na bahay sa lupang pang -agrikultura:

Mga Batas sa Pag -zone: Ito ang pinaka kritikal na kadahilanan. Ang bawat piraso ng lupa ay itinalaga ng isang pagtatalaga ng zoning (hal., Agrikultura, tirahan, komersyal, pang -industriya). Ang pag -zone ng agrikultura ay idinisenyo upang mapanatili ang lupang pagsasaka at madalas na may mahigpit na mga patakaran tungkol sa kung ano ang maaaring itayo doon. Ang ilang mga zone ng agrikultura ay maaaring payagan ang isang solong-pamilya na tirahan (na maaaring maging isang prefab) kung ito ay itinuturing na kinakailangan para sa pagpapatakbo ng bukid, habang ang iba ay maaaring pagbawalan ito nang buo.

Kahulugan ng " Prefabricated House "at" Permanenteng istraktura ": Ang ligal na kahulugan ng iyong prefab home matter. Ito ba ay isang panindang bahay, isang modular na bahay, isang maliit na bahay sa mga gulong, o iba pa?

Mga gawaing bahay (madalas na tinatawag na mga mobile home): Ang mga ito ay itinayo sa isang pederal na pamantayan (tulad ng HUD code sa US) at madalas na napapailalim sa mga tiyak na regulasyon, kung minsan ay ginagawang mas mahirap na ilagay ang mga ito sa ilang mga zone kumpara sa mga modular na bahay.

Mga Modular na Bahay: Ang mga ito ay itinayo sa mga seksyon na off-site ngunit itinayo sa parehong lokal at mga code ng gusali ng estado bilang mga bahay na itinayo sa site. Kapag nagtipon sa isang permanenteng pundasyon, sa pangkalahatan sila ay ginagamot katulad ng tradisyonal na mga bahay na itinayo ng stick.

Maliliit na bahay sa mga gulong/RV: Ang mga ito ay karaniwang itinuturing na mga sasakyan sa libangan at karaniwang hindi pinapayagan para sa permanenteng paninirahan sa lupang pang -agrikultura maliban kung ang mga tiyak na "RV Park" o "campground" na mga probisyon ay nasa lugar, na bihirang para sa mga pribadong plot ng agrikultura.

Pinapayagan at mga code ng gusali: Kahit na pinahihintulutan ng pag -zone, halos tiyak na kakailanganin mo ang mga permit at inspeksyon ng gusali upang matiyak na ang Prefab Home ay nakakatugon sa mga lokal na code ng gusali (integridad ng istruktura, elektrikal, pagtutubero, pagkakabukod, atbp.).

Septic at Well/Utility: Kung ang lupain ay hindi na naglilingkod, kakailanganin mo ang pag -apruba para sa isang septic system (kung walang pag -access sa sewer) at isang balon (kung walang tubig sa munisipyo). Ang mga sistemang ito ay may sariling mga proseso ng pagpapahintulot at madalas na nangangailangan ng mga tiyak na kondisyon ng lupa at mga pag -aalsa.

Kinakailangan sa Aktibidad sa Agrikultura: Maraming mga nasasakupan ang nangangailangan na ang anumang tirahan sa lupang pang -agrikultura ay direktang nauugnay sa paggamit ng agrikultura ng pag -aari. Nangangahulugan ito na maaaring kailanganin mong ipakita na aktibong nagsasaka ka sa lupain at ang bahay ay kinakailangan para sa operasyon na iyon (hal., Para sa isang magsasaka o bukid na mabuhay sa site).

Minimum na mga kinakailangan sa acreage: Ang ilang mga zone ng agrikultura ay may minimum na mga kinakailangan sa acreage para sa pagbuo ng isang tirahan, nangangahulugang maaaring kailanganin ng iyong lupain na maging isang tiyak na sukat (hal., 5, 10, o 20 ektarya) bago ka makagawa ng isang bahay dito.

Mga regulasyon sa paggamit ng kapaligiran at lupa: Maaaring mayroong karagdagang mga paghihigpit na may kaugnayan sa mga kapatagan ng baha, wetland, mga lugar ng pag -iingat, pagpapanatili ng kasaysayan, o mga tiyak na programa sa pangangalaga sa lupa ng agrikultura.

Mga Nuances na Tukoy sa Bansa (Mga Halimbawa)

Estados Unidos

Lubhang naisalokal: Ang mga code ng pag -zone at gusali ay pangunahing pinamamahalaan sa antas ng county at munisipyo. Ang pinapayagan sa isang county o lungsod ay maaaring ipagbawal sa isa pa, kahit na sa loob ng parehong estado.

Mga eksepsiyon sa agrikultura: Ang ilang mga estado o county ay nag -aalok ng mga pagbubukod o mga espesyal na probisyon para sa mga tirahan ng bukid, ngunit ang mga ito ay karaniwang may mga kondisyon (hal., Minimum na kita mula sa pagsasaka, aktibong operasyon sa pagsasaka).

Mga Paghihigpit sa Paggawa: Ang ilang mga nasasakupan ay may malinaw na pagbabawal o malubhang paghihigpit sa mga gawaing bahay sa ilang mga zone ng agrikultura o tirahan dahil sa mga alalahanin sa aesthetic o napansin na halaga ng pag -aari.

Canada

Provincial at Municipal Control: Katulad sa US, ang pagpaplano sa paggamit ng lupa ay higit na kinokontrol ng mga lalawigan at munisipyo.

Mga Pamamaraan sa Paggamit ng Bukid: Karamihan sa mga lalawigan ay nagpapahintulot sa isang solong tirahan sa mga aktibong pag -aari ng bukid, na madalas na may mga kondisyon tungkol sa laki ng bukid at ang kakayahang umangkop sa agrikultura.

Mga Code ng Pagbuo: Ang National Building Code of Canada ay nagsisilbing isang modelo, ngunit ang bawat lalawigan ay nagpatibay at nagbabago nito.

United Kingdom

Ang pahintulot sa pagpaplano ay susi: Ang anumang bagong gusali sa lupang pang -agrikultura sa pangkalahatan ay nangangailangan ng pahintulot sa pagpaplano mula sa lokal na awtoridad sa pagpaplano.

"Ang tirahan ng manggagawa sa agrikultura": Mayroong isang tiyak na pagbubukod para sa mga tirahan na mahalaga para sa mga manggagawa sa agrikultura, ngunit ang pagtugon sa pamantayan ay mahigpit. Dapat mong ipakita ang isang functional na pangangailangan para sa isang tao na mabuhay sa site upang pamahalaan ang bukid, at dapat itong maging isang mabubuhay na negosyo sa agrikultura.

Pinapayagan ang mga karapatan sa pag -unlad: Limitado para sa mga bagong tirahan sa lupang pang -agrikultura; Karaniwan, kakailanganin mo ang buong pahintulot sa pagpaplano.

Green Belt at AONB (Mga Lugar ng Natitirang Likas na Kagandahan): Ang mahigpit na mga patakaran ay nalalapat sa mga protektadong lugar na ito.

Australia

Ang kontrol ng estado at lokal na pamahalaan: Ang paggamit ng lupa at pag -unlad ay pangunahing kinokontrol ng mga gobyerno ng estado at teritoryo at pagkatapos ay sa pamamagitan ng mga lokal na konseho.

Rural Zoning: Ang bawat estado ay may iba't ibang mga "kanayunan" o "agrikultura" na mga zone (hal., Pamumuhay sa kanayunan, paggawa ng kanayunan) na may iba't ibang mga patakaran tungkol sa mga karapatan sa tirahan.

Dwelling Entitlements: Ang ilang mga zone sa kanayunan ay nagpapahintulot sa "tirahan ng mga karapatan" batay sa laki ng lupa o umiiral na pagsasaayos ng maraming.

Mga lugar na madaling kapitan ng Bushfire: Maraming mga lugar sa kanayunan ang madaling kapitan ng bushfire, na nagdaragdag ng mga makabuluhang kinakailangan sa gusali para sa anumang bagong tirahan.

Ang iyong susunod na mga hakbang

Dahil ang mga regulasyon ay naisalokal, ang ganap na pinakamahusay na unang hakbang ay ang:

Kilalanin ang tukoy na address o numero ng parsela ng lupa.

Makipag -ugnay sa lokal na pagpaplano o departamento ng zoning (madalas na bahagi ng county o munisipal na pamahalaan) kung saan matatagpuan ang lupain. Tanungin mo sila tungkol sa:

Ang pagtatalaga ng zoning ng pag -aari.

Anong mga uri ng tirahan ang pinahihintulutan sa zone na iyon (hal., Mga bahay na single-pamilya, mga bahay na gawa, atbp.).

Anumang minimum na mga kinakailangan sa acreage para sa isang tirahan.

Kung ang isang tirahan ay kailangang maging functional sa paggamit ng agrikultura.

Ang proseso ng pagpapahintulot para sa isang bagong tirahan.

Kumunsulta sa isang lokal na tagaplano ng paggamit ng lupa, surveyor, o abugado ng real estate na dalubhasa sa pag -unlad ng pag -zone at pag -aari sa partikular na lugar. Maaari nilang suriin ang iyong mga plano at bigyan ka ng tumpak na payo.

Sinusubukang i -bypass ang mga hakbang na ito ay maaaring humantong sa mga makabuluhang problema sa ligal at pinansyal, kabilang ang mga multa at ang sapilitang pag -alis ng istraktura.